财盘配资智能建造赋能上海规模化城市更新，田林路项目将惠及千户居民

“好房子”建设连续第二年写入政府工作报告，2026年政府工作报告中“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”的表述，标志着其建设迈入更系统新阶段，也为城市更新高质量推进明晰路径。在上海徐汇区，由中国建筑国际集团以智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术打造的田林路城市更新项目，正将“好房子”的蓝图转化为居民可感的实景，让当地老旧小区居民的宜居梦照进现实。

作为全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目，也是上海市首个混凝土模块化建造工程，徐汇田林路城市更新项目由田林路65弄旧住房拆除重建与63弄征收安置住房组成。项目总建筑面积7.89万平方米，规划建设9栋8至11层住宅及1层地下室，可提供1114套住房，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目，其改造对象田林路65弄更是上海最早的工人新村之一，建成于上世纪五六十年代，历经六十余载，曾面临合用厨卫、屋顶渗漏等诸多居住难题。

2022年10月，上海市出台相关实施意见，田林路65弄被正式确定为旧住房成套改造项目，列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。2023年项目启动后，田林街道将全过程人民民主理念贯穿旧改进程，针对产权复杂、家庭矛盾、高龄搬迁等难题，工作组推出“一户一策”上门服务，先后召开23场各类意见征询会议。凭借真诚的服务与专业的工作，项目仅用45天就实现1044本房产证、2500多名居民100%签约，创下徐汇区旧改新纪录。

老旧小区改造既要“焕新”更要“长新”，2026年政府工作报告中“发展智能建造、培育现代化建筑产业链”的要求，为建筑业转型升级指明方向。徐汇区在田林路项目中积极引入建筑业新质生产力，采用中国建筑国际集团旗下中建海龙首创的智能建造-MiC技术，将9栋住宅楼规划为2995个模块单元，所有单元在工厂完成结构、装修、水电、卫浴一体化生产后，以“成品空间”形式运输至现场组装，实现“像造汽车一样造房子”。

这种“工厂生产+现场组装”的双线建设模式，成效显著。据了解，该模式减少了70%的现场用工量和75%的建筑废弃物，还大幅缩短了项目整体建设周期，不仅能让居民早日回迁，还为城市更新节约了过渡安置费，实现民生与效益的“双赢”。

科技赋能下，田林路项目的居住品质实现全方位提升。项目模块采用全预制剪力墙和单面叠合墙结构体系，内、外剪力墙厚度较传统建筑分别减少1公分和2公分，有效提高得房率；“夹心空腔”墙体让隔音效果较住宅新规要求提升80%；绿色环保材料的集成应用，为居民健康居住保驾护航。同时，成套改造后当地居民平均每户室内使用面积新增11.5平方米，在保障居室面积的基础上，每户都增设阳台、独立厨卫，彻底告别合用厨卫的历史；项目还新建地下车库、加装电梯，极大提升了居民出行的安全性与便捷性。春节前夕，社区代表参观项目样板间后，对新房的居住条件表示高度认可，直言从“忧居”到“优居”的改变令人充满期盼。

《上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》提出，要高质量开展城市更新行动。田林路项目凭借智能建造-MiC技术的创新应用，以工业化建造模式打造安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智能便捷的宜居家园，探索出高密度核心区原拆原建的可持续路径，为上海“十五五”期间实施3000万平方米老旧小区改造提供了技术支撑和实践范本。目前，该项目相关成果已入选《上海市城市更新白皮书（2024）城市更新年度发展报告》及《上海市城市更新绿皮书（2024）技术指引 / 标准 / 指南年度报告》，成为上海乃至全国超大特大城市破解规模化城市更新难题、有序推动“好房子”建设的可复制、可推广样本。

随着竣工节点的临近，上海徐汇田林路曾经的“工人新村”即将完成物理空间的蝶变，成为功能完善、舒适宜居的现代化居住社区。这场更新不仅实现了居民居住品质的跃升，更成为“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的生动实践。

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